Terug naar de resultaten
Te koop
Koningsvaren 6 in Valkenswaard 5552 EB

Koningsvaren 6

5552 EB Valkenswaard
Vraagprijs € 1.125.000,- k.k. Beschikbaar

Omschrijving

Op een markante locatie gelegen, onder architectuur gebouwde, unieke woon- werklocatie. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.680m²

In het woonhuis bevindt zich een riante living met sfeervolle doorkijk gashaard, vide en grote glazen pui, een moderne keuken, een praktische bijkeuken, 5 royale slaapkamers (waarvan een met balkon), twee badkamers, een was- en
...
Lees meer

Kenmerken

Soort Object Bedrijfsruimte Totale vloeroppervlakte 220 m²
Lees meer

Omschrijving

Op een markante locatie gelegen, onder architectuur gebouwde, unieke woon- werklocatie. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.680m²

In het woonhuis bevindt zich een riante living met sfeervolle doorkijk gashaard, vide en grote glazen pui, een moderne keuken, een praktische bijkeuken, 5 royale slaapkamers (waarvan een met balkon), twee badkamers, een was- en technische ruimte alsmede een multifunctioneel bijgebouw, een berging, carport en garage. De royale praktijkruimte is inpandig bereikbaar en heeft een representatieve receptie, een wachtruimte, een grote behandelkamer, eigen toiletvoorzieningen, kantoortje, grote werkruimte, keuken en kantine. Rondom het object ligt een heerlijke, modern aangelegde en privacy biedende tuin. Bij het praktijkgedeelte zijn ook diverse parkeerplaatsen gesitueerd. Het geheel heeft een mogelijkheid tot bedrijfsactiviteiten (kantoor) en is gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen.

Indeling woonhuis:
Begane grond:
Hal:

In de ruime en lichte hal bevindt zich een geheel betegeld en modern toilet met fonteintje, een uitgebreide meterkast (voor het woon- én bedrijfsgedeelte) en een garderoberuimte. De hal biedt toegang tot de living via dubbel openslaande, glazen deuren. Ook het afsluitbare praktijkgedeelte is via de hal bereikbaar.

Living:
De riante en lichte living heeft een speelse indeling en een heerlijke lichtinval door de diverse raampartijen en de plafond hoge glazen pui, over de gehele breedte van de living, die een fraai zicht geeft op de achtertuin. In de living bevinden zich enkele convector putten en een plafond met ingebouwde lichtspotjes. De grote living bestaat uit een zitgedeelte en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is verdeeld in twee delen, waarvan een gedeelte verhoogd is (door middel van 1 trede) en voorzien is van een massief eiken vloer en een moderne doorkijk gashaard. De living biedt een sfeervol zicht op een moderne vide. Het zitgedeelte wordt van het eetgedeelte met de keuken gescheiden door een strakke, open trapopgang naar de eerste verdieping. Onder deze trapopgang bevindt zich een praktische, afsluitbare bergkast.

Keuken:
Aansluitend aan de living bevindt zich het eetgedeelte met de keuken. Het eetgedeelte is uitgevoerd met een travertin vloer en biedt prettige ruimte aan een grote eettafel met stoelen. Het eetgedeelte biedt een gezellig zicht op de vide op de eerste verdieping en bovendien een heerlijk uitzicht op de achtertuin via de grote plafond hoge glazen pui.

De privacy biedende, open keuken is uitgevoerd met een op maat gemaakte houten keukeninstallatie voorzien van diverse kastruimte inclusief apothekerskasten, een granieten werkblad, 1 1/2 rvs spoelbak, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, koelkast, een magnetron oven en een kleine, gezellige eetbar met ruimte voor twee krukken.

Bijkeuken:
Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is uitgevoerd met een travertin vloer, vaste kastruimte en een keukenblok met rvs spoelbak en een extra koelkast.

Berging:
Naast de bijkeuken is een berging gesitueerd met diverse bergruimte. Deze berging heeft een deur naar de oprit en biedt plaats aan een unit voor mechanische ventilatie en een unit voor de vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop:

Via een strakke, open trapopgang in de living is een ruime overloop met fraaie vide bereikbaar. De ruime vide biedt een gezellig zicht op de living en heeft grote raampartijen met een prettige lichtinval. De grote overloop is uitgevoerd met vloerbedekking, stucwerk wanden, een stucwerk plafond en geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een complete badkamer alsmede een praktische en grote was- en technische ruimte.

Drie slaapkamers:
De drie slaapkamers op deze verdieping zijn licht en royaal van afmeting. Twee slaapkamers hebben een ingebouwde kast.

Badkamer I:
Deze grote en complete badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een dubbele vaste wastafel in een meubel, een douchecabine met thermostaatkraan, een tweede toilet met hangend closet, een urinoir en een handdoekenradiator. In de badkamer bevindt zich een raampartij met een prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

Was- en technische ruimte:
De separate ruimte is uitgevoerd met betegelde wanden, een verwarmingsradiator, een raam, een aansluiting voor de wasapparatuur, een praktisch werkblad met een vaste wastafel, enige kastruimte en de opstelling van de cv ketel en een warm water boiler (beiden van het merk Atag, bouwjaar 2018).

Tweede verdieping:
Overloop:

Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar. De overloop is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden- en plafond, een raampartij en praktische kastruimte. Via de overloop zijn een fraaie ouderslaapkamer met een ruim balkon, een zeer riante badkamer en een separate garderobekamer toegankelijk.

Ouderslaapkamer:
Deze zeer royale masterbedroom is uitgevoerd met een laminaatvloer, ingebouwde lichtspotjes in het plafond, een grote raampartij en een dubbele schuifpui naar een heerlijk balkon.

Balkon:
Het grote balkon c.q. dakterras is gelegen aan de ouderslaapkamer en is gesitueerd op het zonnige westen. Het heerlijke balkon biedt ruimte aan een gezellig zitje en is uitgerust met een balustrade.

Badkamer II:
In de zeer ruime badkamer op de tweede verdieping bevindt zich een dubbele vaste wastafel in een meubel, een inloopdouche met massagestralen, een groot duo hoekbad met whirlpool en een vierde toilet met hangend closet. De badkamer heeft bovendien een grote raampartij met prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheden, een getrommeld marmeren vloer inclusief vloerverwarming en een stucwerk plafond met ingebouwde lichtspotjes.

Slaapkamer V:
Deze kamer is thans ingericht als garderobekamer en ligt naast de ouderslaapkamer.

Tuin behorende bij het woonhuis:
Een riante en modern aangelegde tuin bevindt zich rondom het object.
De grote, aangelegde voortuin is voorzien van sierbestrating, hagen, een gazon, vaste beplanting, een carport met parkeerruimte voor 1 auto en een bestrate oprit met parkeerruimte voor meerdere auto's. Via een deur in de carport is de achtertuin bereikbaar.
De diepe achtertuin is voorzien van sierbestrating, een groot gazon, vaste beplanting, een terras, een achterom en een overdekt terras met verlichting en ruimte voor een bijvoorbeeld een loungeset. Achterin de tuin bevindt zich een ruim en in spouw gebouwd bijgebouw. Deze multifunctionele hobbyruimte is geschikt voor meerdere doeleinden en heeft een sfeervol dakoverstek, een viertal ramen, elektra en verlichting. Vanuit de achtertuin is tevens het ruime bedrijfsgedeelte toegankelijk. Via de achtertuin is bovendien een garage toegankelijk welke aan het bedrijfsgedeelte is gebouwd. De garage is uitgevoerd in spouw met een lichtkoepel in het plafond, een raampartij, een waterkraan, elektra alsmede de opstelling van de unit voor de beregening van de tuin. De garage biedt een inpandige toegang tot het grote praktijkgedeelte.

Indeling praktijkgedeelte:
Begane grond:

Via een fraaie, moderne hoofdingang met tochtportaal is een representatieve receptieruimte toegankelijk. In de receptieruimte bevindt zich een prettige, ruime wachtruimte met een gastentoilet. Het praktijkgedeelte is voorzien van een grote en lichte behandelkamer, een separate kantoorruimte en aansluitend een grote atelier- of werkruimte. De werkruimte heeft een kitchenette en bijkeuken. Aansluitend bevindt zich hier bovendien de reeds bij het woonhuis beschreven garage met toegang tot de carport, oprit alsook de privé achtertuin.

Eerste verdieping:
Het praktijkgedeelte heeft een vaste trapopgang naar de eerste verdieping waar zich een kantineruimte bevindt met keukentje, toiletruimte en extra bergruimte.

Tuin bij het praktijkgedeelte:
Aan de voorzijde van het praktijkgedeelte is een grote parkeerruimte aangelegd voor 10 auto’s met een natuurlijke erfafscheiding, sierbestrating en vaste beplanting.

Algemeen:
- Ideale combinatie van wonen en werken;
- Het woonhuis heeft vijf slaapkamers, waarvan 1 met heerlijk balkon / dakterras op het zonnige westen;
- Twee badkamers;
- Het gehele object is optimaal geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing;
- Het woonhuis is grotendeels voorzien van een marmeren vloer alsmede stucwerk wanden- en plafond;
- Op de begane grond is sprake van vloerverwarming;
- Een centraal stofzuigsysteem bevindt zich in zowel het woonhuis als het praktijkgedeelte;
- Gedeeltelijk is er sprake van rolluiken en sunscreens (op de zuidoost-zijde);
- In de tuin is een (geautomatiseerde) beregeningsinstallatie aanwezig;
- Zowel het woonhuis als het praktijkgedeelte heeft alarm en mechanische ventilatie;
- Milieucategorie 1 en 2;
- Het praktijkgedeelte kan ook als kantoorruimte of studio worden ingericht en is voorzien van airconditioning: zowel om te koelen als om te verwarmen;
- Bouwjaar 2000;
- Perceelgrootte 1680 m2.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.125.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg BTW van toepassing Ja Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2000 Indeling Soort Object Bedrijfsruimte Totale vloeroppervlakte 220 m² Perceeloppervlakte 1680 m² Diversen Woonruimte Geen woonruimte aanwezig
Hoofdfunctie
Bedrijfsruimte
Oppervlakte
220 m²
Route van naar Koningsvaren 6, 5552 EB Valkenswaard
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Bedrijfsgegevens
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring